Профессорский уголок в Алуште распродают по кусочкам в частные руки

Совмин Крыма выставил на продажу очередную партию пансионатов ЮБК: в частные руки уйдут четыре здравницы на побережье Алушты. Один из них выкупил 65-летний сакчанин. Еще два власти хотели реконструировать вместе с инвестором – бывшим депутатом Верховной рады Украины Олегом Царевым. Он вложил в проект свыше 30 млн рублей, но пансионаты ему так и не отдали.

Профессорский (Рабочий) уголок – западная часть города Алушты. Здесь находятся пансионаты, а сам берег представляет великолепный пляж. По территории Профессорского уголка проходит благоустроенная набережная с пляжами.

В середине XIX века это была дачная местность. В 1886 году после ухода в отставку здесь поселился известный геолог и преподаватель Николай Головкинский. Рядом с его домом начали строить свои дачи многие видные учёные, и местность получила свое название. С Рабочим уголком была связана жизнь русского писателя Сергея Сергеева-Ценского.

Позже «Профессорский уголок» начал обрастать советскими санаториями и пансионатами. Сейчас, следуя уже устоявшейся за последние пару лет традиции, крымские власти опять распродают здравницы в частные руки.

5 марта на сайте торгов появилось объявление о продаже недвижимого имущества по адресу: Алушта, Комсомольская, 15. Это детский оздоровительный лагерь имени Володи Дубинина. Здравницу выставили на аукцион с начальной ценой 45 440 857,2 руб.

К аукциону допущен почему-то лишь один участник – житель города Саки Азиз Алиев 1953 года рождения. Аукцион признан несостоявшимся из-за того, что была только одна заявка. Однако в таких случаях сделка купли-продажи с заявителем все равно заключается – по стартовой цене без игры на повышение.

По описаниям на сайтах бронирования, лагерь располагается в 400 метрах от собственного оборудованного пляжа (7-10 минут ходьбы). В 2014 году лагерь закрылся на двухлетний перерыв, возобновил прием детей в августе 2016-го.

Как сообщил «Примечаниям» экс-директор лагеря Дмитрий Смирнов, эта смена и стала последней. На вопрос почему, Смирнов ответил, что «лагерем надо было заниматься, а не просто там находиться. Таких управленцев не было, поэтому, видимо, решили найти посредством аукциона».

Кто такой Азиз Алиев, купивший пансионат за 45,4 млн рублей, Смирнов, по его словам, не знает.

2 апреля Совмин выставил на продажу еще один пансионат в Профессорском уголке: «Западный Донбасс», расположенный по адресу: Алушта, Комсомольская, 17. Начальная цена продажи имущества: 62 082 438 руб. Идет процесс подачи заявок. Окончание – 26 апреля.

5 апреля на торгах появился еще один лот Профессорского уголка: комплекс зданий и сооружений пансионата «ХИИТовец» по адресу Алушта, ул. Набережная, 18. Помимо зданий лот включает и движимое имущество – оборудование, офисную технику, гостиничный инвентарь, товарно-материальные ценности и передаточные устройства в количестве 130 позиций.

Пансионат «ХИИТовец»

Вид с третьего этажа, 2010 год

Начальная цена продажи имущества: 60 430 670,16 руб. В 2017-м году стоимость активов пансионата оценивали в 68 млн рублей. Объект еще не продан, идет процедура сбора заявок. Она завершится 26 апреля.

Этот пансионат тоже имеет собственный пляж, но, по отзывам посетителей, требует ремонта.

5 апреля на продажу был выставлен сосед ХИИТовца – комплекс зданий и сооружений, а также движимое имущество пансионата «Днепр» на Набережной, 16. Начальная цена продажи имущества: 99 892 950,31 руб. Здесь окончание приема заявок тоже намечено на 26 апреля.

В ВК-группе «г. Алушта, пансионат ХИИТовец» сообщается, что оба пансионата (+ «Днепр») не работают уже пару лет. В 2016-м году после нескольких лет простоя пансионат заработал, однако состояние и «Днепра» и «ХИИТовца» оставляло желать лучшего. Но вскоре прием отдыхающих прекратился.

В июне 2017-го на сайте alushta24.org появилось сообщение о том, что движимое и недвижимое имущество «Днепра» и «ХИИТовца» внесут в уставной капитал новосозданной фирмы в рамках инвестсоглашения Совмина РК и ООО «Ветеран».

По данным из открытых источников, директором ООО «Ветеран», зарегистрированным в Ялте, является Нина Васильевна Царева. При этом учредителями общества выступает бывший депутат Верховной Рады Украины, экс-спикер парламента Новороссии Олег Царев и принадлежащее ему ООО «Сельбилляр».

«Объект получит развитие, будет реконструирован, приведен в соответствующее состояние, при этом вид целевого использования не будет изменен – это по-прежнему будет пансионат, – говорила тогда депутат Госсовета Крыма, глава комитета по земельным отношениям Евгения Добрыня. – Инвестиционное соглашение гарантирует выполнение сторонами обязательств, в нем четко прописаны мероприятия и сроки их выполнения. Кроме того, 40% контрольного пакета акций в уставном капитале хозяйственного общества будет принадлежать государству в лице ГУП «Солнечная Таврика», а 60% – инвестору», – отмечала парламентарий, подчеркивая, что республика будет обладать блокирующим пакетом акций, чтобы «не допустить принятия инвестором несогласованных решений по отчуждению имущества».

Но, как выяснили «Примечания», инвестсоглашение сорвалось, и в 2018 году «ХИИТовец» использовался в качестве общежития.

«В 2018 году пансионат работал как место, где живут работники отеля "Море", – пишет участник группы «г. Алушта, пансионат ХИИТовец» Антон Бездетко. – Горячей воды нет совсем, система солнечного обогрева сломалась в 2014, бойлеры сломались в 2017, третий этаж полностью закрыт из-за жары и разрухи в номерах, управлять пансионатом назначили непонятно кого из Алуштинской администрации. С «совка» ещё там было всё забито летом, сейчас мрак».

Олег Царев подтвердил «Примечаниям», что инвестиционное сотрудничество с Совмином у него не сложилось.

«Таких, как у меня, не исполненных со стороны Совмина соглашений в Крыму не одна сотня, – говорит Царев. – Объекты не были переданы инвесторам по разным причинам, по объективным и субъективным. Мне кажется, что по этим двум пансионатам – причины субъективные. Каждый раз, как в Совмине менялся ответственный чиновник, нам меняли условия инвестирования, мы вынуждены были каждый раз проходить через инвесткомитет. То с формой создаваемого хозобщества не могли определиться, то еще что-то. Против реализации наших проектов выступил [вице-премьер РК, ныне находящийся в СИЗО «Лефортово» Виталий] Нахлупин. С другой стороны, хочу сказать, что во власти в Крыму много достойных людей. Если бы не их помощь и участие, я бы не смог подписать эти соглашения. При мне неоднократно Сергей Аксенов вызывал Виталия Нахлупина, просил разобраться, но, к сожалению, это не принесло результатов».

По словам Царева, он успел инвестировать в проект свыше 30 млн рублей.

«Деньги, которые мы потратили, сгорели. Потратили много: нас попросили погасить украинские долги по зарплатам сотрудникам пансионатов. Содержали некоторые санатории на протяжении определенного времени. Например, в ООО «Ветеран» находится общежитие. Электрическая проводка зимой в нем сгорела. Санаторная котельная вышла из строя ещё при Украине. Все пришлось чинить нам. Все это около 10-15 млн рублей. И на проект напрямую было потрачено еще не менее 20 млн. Для меня сейчас это немаленькие деньги», – говорит Царев.

Крымские пансионаты и санатории на берегу моря в последнее время пачками выставляются на продажу. И далеко не все из них – недострои, нуждающиеся в восстановлении.

Лидером по скупке крупных крымских активов, пожалуй, является экс-главком Ракетных войск, генерал Виктор Зарицкий – учредитель компании «Управляющая Компания Инфраструктурных Проектов» (далее – «УКИП»). Его неоднократно связывали с Аркадием и Борисом Ротенбергами.

В декабре прошлого года «УКИП» выкупила 100% акций АО «Крымтелеком» за 998 млн рублей.

В январе 2018-го Совет министров Крыма передал в аренду «Управляющей компании инфраструктурных проектов» землю санатория «Жемчужина» в Гаспре под строительство рекреационного комплекса. Ранее на этой территории планировалось создание игорной зоны.

Сам санаторий в ноябре 2018 года ушел с молотка в портфель Зарицкого по стартовой цене в 529,1 млн рублей. Конкурент на этих торгах – еще одна фирма, связанная с Ротенбергами ООО «Сарыч» – оказалась не допущена к аукциону, что и позволило не повышать стоимость санатория на торгах.

В июле 2018 года ООО «УКИП» купило на аукционе 100% акций АО «Санаторий «Мисхор» за 380,26 млн рублей, 100% акций АО «Санаторий «Ай-Петри» за 416,43 млн рублей, 100% акций АО «Санаторий «Дюльбер» за 702,76 млн рублей. За приватизацию имущества в Крыму Зарицкий и компания были включены в санкционный список США.

Структуры Зарицкого рассматривались в качестве инвестора гражданского аэропорта «Бельбек». Кроме того, фирма Зарицкого ООО «Агентство инфраструктурных проектов» («АИП») подписала с губернатором Севастополя меморандум о привлечении 20 млрд рублей инвестиций в реализацию концепции застройки Балаклавы.

В октябре прошлого года структуры российского бизнесмена Юрия Ковальчука вслед за винзаводом «Новый Свет» в одноименном поселке выкупили огромный советский пансионат «Дельфин» на берегу моря – по стартовой цене лота 75,9 млн. Как и алуштинские пансионаты, «Дельфин» остро нуждается в восстановлении.

Еще один крупный и действующий санаторий был продан 29 ноября 2018 года другому российскому бизнесмену Игорю Малофееву – он выкупил санаторий «Ливадия» за полмиллиарда рублей. В состав имущества, среди прочего, входит часть Ливадийского дворца. Владелец телеканала «Царьград» Малофеев, которого в СМИ часто называют «православный миллиардер», заверил, что в дальнейшем санаторий будет развиваться «в согласии с уникальным историческим окружением, а на месте пришедших в полную негодность советских бетонных строений будет построен курорт мирового уровня, в том же «ренессансном» стиле, что и дворцовый ансамбль».